大陆朋友来台置产《停、看、听》
林代书的大陆姊妹朋友房地产知识读书会 https://www.facebook.com/groups/117967258649429/
大陆人士取得台湾地区不动产后，可以增加入台的便利性
1. 不用保证人
2. 随时入台离台
3. 一年最长四个月
4. 不限次数
5.可以与依亲或其他事由累计，如依亲3+3个月，加上4个月不限次数，一年就有10个月。
但是一些大陆姊妹朋友近来咨询林代书有关「大陆人置产问题」，其中每一个人的问题，都面临到一点-～～「如何向屋主、建商、代销、中介说大陆人可以购买，而且要他们相信」～～～ 。
其实就是～拿着「委任书公证书及居名户口簿公证书」这二种文件，由大陆朋友去说服建商、代销、屋主、中介。当然服建商、代销、屋主、中介也会打电话给林代书，甚至上内政部开业地政士（土地代书）系统查询查询林代书开业记录，此时，我们事务所都会由代书亲自说明，甚至邀请双方到事务所说明。至于何谓「委任书公证书及居名户口簿公证书」等文件，林代书以下说明：
1. 委任书公证书：涉台公证的一种，委任内容则依据台湾地政士法规定，由林代书提供委任书，经大陆朋友户口所在地公证处直接公证。
2. 居民户口簿公证：涉台公证一种，由大陆朋友提供「居民户口簿、常住人口登记卡、居民身份证」，经大陆朋友户口所在地公证处直接公证。
以上二种文件，会先由大陆朋友在台湾完成与林代书委任签约后，持林代书的委任书，并携带「居民户口簿、常住人口登记卡、居民身份证」至大陆公证处一起作业，当天几乎都可以领到二份公证书。
至于大陆朋友当场拿到公证书后，也需要拿给林代书或挂号寄送，再由林代书办理台湾海基会认证，这样才算完成认证文件。这样的认证文件程序时间要2个月，所以林代书的大陆朋友都会先期完成委任及认证后，才开始找房子，至于文件效期问题，大陆朋友倒是不用担心，林代书经委任后，是一直服务到购屋完成，除非大陆朋友撤销委任或撤件。
等到拿到「委任书公证书及居名户口簿公证书」，接下来「找房及贷款」二大问题，我分别说明一下：
一、找房：
一般都会找中介，但是需要买2％以上中介费，以及卖方愿不愿意等4-6个月审查期，是最大的困难，如果各位姊妹想省，或者希望卖方有能力等，大概就自己直接找建商谈，也就是「一手屋」，我配合的建商及建商代销，大都愿意附条件买卖，也就是只要非因人的因素，所造成内政部不核准（如具有党政军身份），建商愿意无条件退还预付款及无条件解约。
当然置产原因很多，如果只是取得入台便利及后续投资挹注，倒也不用买价格高的房子，只要有「门牌+权状」即可，几十万新台币的小套房，甚至百来万的套房，取得入台条件都一样。
至于等到入台后，再慢慢找寻真正可获益的房地产对象，运用「合伙契约公证+借名登记+委任公证+预告登记+抵押权设定登记」等担保登记方式，即可确保投资的房地产。
二、贷款：
依据「台湾地区银行及信用合作社办理在台无住所大陆地区人民不动产担保放款业务应注意事项」第七点规定：「银行及信用合作社办理本放款业务之核贷成数，不得优于适用相同利率期间、融资用途、担保品条件之台湾地区客户，并以担保品鉴估价值百分之五十为上限」。
所以一般贷款约五成，但不一定愿意准贷，林代书配合的银行大多愿意贷款，但是要视买受人的财力、工作能力、保证人等证明，如果在大陆有资产，最好能出具证明，所以如果建商愿意附条件买卖，贷款不到五成，非因个人债信瑕疵（如欠卡债等等），如果银行不准贷，即可以无条件解约。
以上给各位姊妹参考，各位要如何找寻自己预算、便利的需要，由各位姊妹选择。
参考法条：
一、 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第六 条 ：「大陆地区人民申请进入台湾地区，符合下列情形之一者，得免觅保证人：一、已取得台湾地区不动产所有权，并以该事由申请进入台湾地区」
二、 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条：「大陆地区人民符合下列情形之一者，得申请进入台湾地区探视或进行其他相关活动：七、已取得台湾地区不动产所有权。」
三、 大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十一条：「大陆地区人民经许可进入台湾地区，其停留期间、核发许可证件类别、申请延期及不得延期条件，依附表一之规定」。
四、 大陆地区人民经许可进入台湾地区之活动事由及停留期间一览表：「七、探视或进行其他相关活动」
1. 依大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条第一项第七款，依活动行程核定停留期间，最长不得逾四个月。
2. 依大陆地区人民进入台湾地区许可办法第二十九条第一项第七款，得申请延期，每年总停留期间不得逾四个月。
