当北京人仁儿还回味着十五的月亮和美味佳肴，还未从地产股被“取消商品房预售”惊得一路飘绿中回过神来的时候，又一政策发布了，一时间又引起大家的广泛关注和讨论。楼观君想说，大家稳住，对楼市的影响不必过度解读，这事儿没那么可怕。
今天上午，北京市人民政府办公厅印发的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》通知中，东西城禁止新建住宅类项目、全市禁止新建独栋别墅项目让不少人又一哆嗦。楼观君摘录了部分和房地产市场相关的限制与规定
1. 东西城禁止新建住宅，棚户区、危房及老旧小区、文物保护区改造除外
2. 东、西、北五环、南四环内禁止新建酒店、写字楼
3. 全市范围内禁止新建独户独栋类房地产项目（独栋别墅）
4. 禁止京外中央企业总部迁入城六区
5. 禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区
另外还有城六区普通高等教育不在原校址基础上向周边扩展，不再新增占地面积，禁止新建和扩建健身休闲活动中的高尔夫球场，城市副中心禁止使用地下空间从事餐饮业经营、禁止新建和扩建民用运输机场等多种清晰详尽的禁止和限制目录。
这对大家的日常生活及北京楼市有着怎样的影响？
楼观君认为，该目录的主要目的是为落实北京新总规和疏解北京非首都功能制订的详细框架和边界，限制、疏解核心区这一点已经是非常明确的了。居住向外，产业向外，但是在民生方面的限制有所放松，比如对东城区、西城区汽车清洗服务，及中心城区五金家具室内装饰材料零售不再禁限。
而对于楼市，请大家冷静，其实影响不大。
首先是东西城禁止新建住宅这一条，是重申了首都功能落实的要求，核心城区外提量提质提速发展。东西城虽然没有明确说要设立中央政务区，但事实上是在朝着这个方向走的。限制目录规定除了目前已有的住宅、教育、医疗、生活配套外，原则上不再新增，且教育、医疗等资源也将向城六区外均好布局。
虽然不会减少为百姓的日常生活提供服务，但是对于有增量服务及改善需求的家庭而言恐怕要向核心区外考虑了。且对照着前几天发布的城南行动计划，这一版目录更多的是对核心区以外，向南和向副中心方向带来的利好。
影响房地产市场的因素有很多，土地供应、城市规划导向仅是其中的一部分，不是唯 一因素，因此不必过度解读。
过去的4年中，东西城新增的住宅用地仅一宗，就是备受关注的“最贵限竞房”永定府，且售价在拿地之初就被设置了天花板，而其余在售待售项目均为老盘，少量可售，影响不大。
另外本次限制目录再度重申全市范围内禁止新建容积率1.0以下住宅项目（独栋别墅），对于土地资源有限的北京，容积率1.0的建筑规划是不经济的、是对土地资源的浪费，这个限制，已经不是“新”闻了。
2006年国土部就要求在全国范围内一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。2012年国土部和发改委联合印发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》里，便写明了禁止住宅项目容积率低于1.0（含）及别墅类房地产开发项目。
当然，这样一来，对存量的别墅类住宅是有一定利好的，物依稀为贵嘛。据不完全统计，目前市场上独栋类别墅库存不足2000套，可以说卖一套少一套。
当然，楼观君也有一条不成熟的小建议，无论是投 资还是改善，城六区外可能将会更好的满足大家对美好生活的需求哦。
