( "几年后此楼盘容积率2.8" ?
怎么呼吸? )
北京拆哥 发布于 2019-01-11
12:55:05各位拆哥粉丝：
丰台区西四环未来可能有商品房土地供应了。
近日，北京规划自然委公示了《关于丰台区卢沟桥乡岳各庄村、靛厂村棚户区改造项目控制性详细规划调整方案公示的情况说明》。其中有两个地块调整备受瞩目。
首先，在2010年规划中，YGZ01和02两个地块（YGZ是“岳各庄”的缩写）是红色的“商业金融用地”。还有四环内的“绿隔产业用地”。而这两项在最新版2019年棚改规划方案中，统一调整为总计13.5万平方米的住宅用地。其中大部分的12.5万都是“资金平衡住宅用地”（黄色图块），剩余约1万平方米是回迁房。
拆哥提示，所谓“资金平衡住宅用地”，就是会开发出商品房，覆盖所有拆迁成本。可以预期的是，几年后此楼盘容积率2.8，将是临近西四环路的26层左右的高层板楼。
之前，一些拆哥粉丝抢到的，也属于丰台西四环外的限竞房“金融街·融府”，6.6万元/的价格，也是这类“资金平衡用地”。
几家欢喜几家愁。拆哥强调过的，高速路对于所有人心里的“阻隔作用”很大，岳各庄、青塔片区被几条高速公路分隔，与外界商业上联系偏弱。万科紫台、西府景园的业主一定很希望在家门口出现大型商场，但是规划调整后并不支持建设。
同时需要关注的是东侧的“公园绿地”。目前是万丰公园（“DC”是“靛厂”的缩写），但仍剩余一些待拆迁房屋。
规划图上这片面积超大的直角三角形绿地的西侧，便是区域知名豪宅——“紫辰院”，新房报价已达11万元/平米。所有这里面1500万元的购房业主，都在关注绿地的建设。紫辰院里是纯中式园林，关键还在里面修了一组临湖的戏楼，每年邀请人在里面唱戏，让住在里面的业主，仿佛有大清光绪帝、老佛爷般的高级穿越感。
拆哥给很多知识星球粉丝答疑时，说过，在京港澳高速以北、莲石路以南的，丰台部分片区的气质接近海淀。居住舒适度高于丰台其他区域，一些海淀高校老师也会买在这里。包括低密度的商品房社区——大成郡，二手房价7.8万元/平方米。
具体公示说明原文如下：
岳各庄村、靛厂村棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡东部，西临小屯村、南邻小井村，东至万丰路，北至京石高速，处于北京市第一道绿化隔离地区。2018年3月，两个村合并实施项目被列入2018年北京市棚改实施项目计划。现申请调整部分用地规划，总占地面积约56.66公顷，其中建设用地面积约19.16公顷,总建筑规模59.83万平方米，包含12个地块。
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