转贴:房地产已是经济社会安全的中流砥柱【2019010】

【房子关键时是救命稻草】

房地产已是经济社会安全的中流砥柱【2019010】

童大焕—2019年1月23日

经济越不景气，房地产的重要性越突出。对于一切调控措施，本人提出的“政策不是真空物，财政金融硬约束”都有效。

2019年1月20日，我刚刚发出《王者归来 房地产是实体经济更是经济引擎》，第二天，中国发生了一件近年罕见的大事中的大事：

2019年1月21日-25日期间，“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”在中央党校开班，政治局七常委全部出席。

这是中央首度以“防范化解重大风险”为题开办的研讨班。据人民日报海外版官方微信公众号侠客岛的说法，会期有点急，地方两会为此改期让路。

通稿直白点出，“既要高度警惕‘黑天鹅’事件，也要防范‘灰犀牛’事件。”重大风险涉及政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设等领域，强调“总体国家安全观”，要确保“政治安全”，维护“社会大局稳定”。

在这个会上，房地产被纳入国家安全范畴。

在经济安全领域，通稿对可能出现的重大风险表述为：

各地区各部门要平衡好稳增长和防风险的关系，把握好节奏和力度。要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。要加强市场监测，加强监管协调，及时消除隐患。

要切实解决中小微企业融资难融资贵问题，加大援企稳岗力度，落实好就业优先政策。要加大力度妥善处理“僵尸企业”处置中启动难、实施难、人员安置难等问题，加快推动市场出清，释放大量沉淀资源。

各地区各部门要采取有效措施，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，保持经济运行在合理区间。

在上述表述里，房地产既要“防风险”也要“稳增长”，并且直接影响金融，“要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。”

众所周知，历史上很多社会安全问题都源于经济安全。比如气候变化导致粮食减产绝收引发农民暴动甚至中外历史上的游牧民族入侵，甚至改弦易帜。

很显然，房地产对经济社会安全具有中流砥柱的托底作用。

房地产的重要性日益突出，政策对房地产市场的稳定性要求也日益突出。

可以预料，2017年3月17日以来，限购限贷加码的一二线城市政策已经见底，接下来是因城施策逐步回调；市场本身也已经基本见底。但是，暴涨暴跌都不是政策乐见的，也是政策极力防范和压制的。接下来更大的可能是：一二线微涨，限贷适当宽松，限购持续，保持交易量。

对于个人购房者来说，我的建议一如既往：

不论自用还是投资，在任何时候、任何地方，都不要有抄底心态。有抄底心态的人，房价下跌的时候，他（她）尿都会被吓出来，不敢买。因为，真正的底在哪里，谁也不知道，想抄底的人，在房价下跌面前只有惊慌失措。

对于自用，不管在哪里，为了老人养老或者孩子读书，这些个东西，一刻都耽误不起，有余钱，该买就买，那就是纯消费，早买早享受。毕竟，赚钱也是为了更好的生活。

对于投资，只能买在人口流入地，及时下手就是上策。有什么能力和购房资格，就匹配相应的地方、相应的资产。而且，不是过去人口流入的地方未来人口必然持续流入，人口流入地也要具体到城市的具体区域，不能扩大到城市所在的整个行政辖区。【完】

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