房屋被拆迁后拆迁补偿如何继承分配？
【以案说法】通常来说，继承是继承死者生前遗留下来的个人合法财产，但现实是有的遗产例如房屋，在继承时已不存在，被拆迁，某位继承人获得并领取了全部拆迁款、拆迁利益补偿，因为拆迁补偿项目繁多，有的是房屋重置成新价、有的是宅基地区位补偿价、还有提前搬家奖励费、独生子女补偿等等，那么这些转化利益什么是遗产，什么是个人补偿呢？有的户口在被拆迁房屋，有的户口不在，有的是被安置人口、有的不是。案情复杂多变，该如何继承分配呢？本案就是很好的例证。大部分补偿都是由全部法定继承人均分等额继承。
【法律要点】被拆迁房屋属于王某6、信某某的遗产。现因房屋被拆迁，其二人的遗产转化为拆迁利益，该拆迁利益各继承人均有权继承享有。但是独生子女补助费、期房补助费、周转费及差额面积补偿款只属于实际居住人、被安置对象。
【案情简介】被继承人王某6（1989年因死亡销户）与被继承人信某某（1992年因死亡销户）系夫妻关系，共生育子女六人。
位于北京市丰台区400号院系王某6、信某某遗留的宅基地。现由二儿子王某一一家实际居住使用。
2017年初，甲方村委会与乙方王某1签订《宅基地腾退补偿协议书》，主要约定：
二、被腾退房屋及安置人口：
1、被腾退房屋：乙方被腾退房屋位于400号，宅基地面233.46：宅基地范围内的房屋的建筑面积为49.92。
2、安置人口：乙方现有在册人口1人，应安置人口2人，分别为：产权人：王某1，之妻李某。
三、腾退补偿款：经评估，被腾退房屋在控制标准范围内的宅基地区位补偿款为1400760元，房屋重置成新价为57460元，装修及附属物补偿款为17395元。共计1475615元。
四、腾退奖励费：甲方应向乙方支付的腾退奖励费总金额为678460元，其中：1、提前搬家奖励费：5000元；2、工程配合奖励费：100000元；3、腾退促进奖励费：50000元；4、无违章奖励费：116730元；5、未建二层及地下室奖励费：116730元； 6、其他奖励费：宅基地补助奖励90000元、200000元。
五、腾退补助费：甲方应向乙方支付的腾退补助费总金额为42000元，其中：1、搬家及家电迁移补助费：12000元；5、独生子女补助费：30000元；
六、腾退补偿款、奖励费及补助费总款：腾退补偿款、奖励费及补助费统称为腾退所得款，甲方应支付乙方腾退所得款总计2196075元等。
当日双方另签订了《安置房补偿协议书》、关于《安置房补偿协议书》的补充协议。
宅基地腾退安置补偿结算单，显示：安置房购房指标面积：100平米，最大可选安置房面积：130平米；安置用房套数：2套，安置用房建筑面积：130平米。安置房总价款：550000元。结款款项：安置结算款：1827075元。
北京市宅基地房屋腾退估价明细表显示：一、区位补偿价：1400760元。建筑面积：49.92；宅基地面积：233.46；宅基地控制标准：267平方米；区位补偿价单价：6000；超标区位补单价：3000平方米。二、房屋重置成新价：57460元：1号房：建筑面积：24.78平方米，房屋价款：28656元；2号房：建筑面积：25.14平方米；房屋价款：28804元。三、装修、设备及附属物评估价款：17395元。
王某1认可扣除购房款后领取了剩余的拆迁款项。
【裁判要点】原审法院认为，400号院系王某6名下宅基地，应属王某6、信某某夫妻共同财产。虽然，王某6、信某某去世后，该院落拆迁，有关部门认定产权人为王某1，但并不改变院落的所有权性质。现涉案院落已拆迁，该院落中的遗产部分应当由其法定继承人等额继承。
对于宅基地区位补偿款为1400760元、房屋重置成新价57460元、装修及附属物补偿款为17395元、提前搬家奖励费5000元、工程配合奖励费100000元、腾退促进奖励费50000元、无违章奖励费116730元、未建二层及地下室奖励费116730元、其他奖励费：宅基地补助奖励90000元以及200000元、搬家及家电迁移补助费12000元，合计2166075元均以产权院为计算依据，属于遗产，应由法定继承人等额继承，每人各继承六分之一份额为361012.5元。
对于独生子女补助费30000元，应归王某1、李某一家所有。
对于期房补助费、周转费及差额面积补偿款总计181000元，补助对象为安置人口，因有关部门结合户籍等情况确认王某1为产权人，故应归王某1、李某一家所有。
一审判决：王某1、李某于本判决生效之日起十日内分别给付王某2、王某3、王某4、王某5、王某6宅基地区位补偿款、房屋重置成新价、装修及附属物补偿款、提前搬家奖励费、工程配合奖励费、腾退促进奖励费、无违章奖励费、未建二层及地下室奖励费、宅基地补助奖励、搬家及家电迁移补助费折价款361012.5元。
【二审要点】本院认为，本案争议的焦点是原审法院对于拆迁补偿款的处理是否适当。根据本案查明的事实，被拆迁房屋属于王某6、信某某的遗产。现因房屋被拆迁，其二人的遗产转化为拆迁利益，该拆迁利益各继承人均有权继承享有。被继承人王X才后于被继承人死亡，其应继承的遗产份额由其继承人继承。因当时王X才并未与张某离婚，故其应继承的份额，应由其二人共有，是夫妻共同财产。现张某表示继承份额均归王X才所有，故原审法院认定王X才的应继承的份额由其女王某6继承并无不当。关于拆迁款项中，原审法院确定独生子女补助费、期房补助费、周转费、及差额面积补偿款确认归王某1、李某一家所有，本院不持异议，其他款项应作为遗产予以继承分割。王某1、李某上诉所提贡献大、奖励补助并非遗产、李某并非适格被告等经本院审查，均不成立，驳回上诉，维持原判。
刘春城律师
18年资深执业律师，主任律师，高级合伙人！北京大学法学学士，团队合作，专业办理婚姻继承、建筑施工、房屋买卖、合同纠纷、公司法律顾问等民、刑、经济法律业务，经验丰富、成功率高，TEL：13910393880（微信）
法律面前无小事，现代法治社会每个人都必须有个律师朋友，扫码关注，我就成为你终生的律师朋友！
