张*诉周*所有权确认纠纷一审民事判决书

上海市嘉定区人民法院

民 事 判 决 书

(2016)沪0114民初6648号

　　原告：张*，男，1962年6月6日生，汉族，住上海市青浦区练塘镇前进街XXX弄XXX号。
委托代理人：吴俍君，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
被告：周**，女，1962年9月20日生，汉族，住上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室。
原告张*与被告周**所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员陶伟春独任审理。2016年7月26日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告张*委托代理人吴俍君、被告周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张*诉称，原、被告原系夫妻关系，双方于1998年4月结婚，双方于1999年共同购买了位于上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，系争房屋在购买时为期房，首付款由原告支付，以双方名义办理了银行贷款，银行贷款由原告偿还。2002年10月20日，双方因感情破裂签署了离婚协议，该协议由被告书写，原告在协议签字确认。离婚协议约定，系争房屋系双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张*所有，室内所有财产归男方张*。协议签订后，双方于2003年1月14日在民政局办理了离婚手续，再次明确了所有物品归男方所有。离婚后，原告同意被告在系争房屋居住三年。2004年3月，系争房屋可以办理产权过户手续，基于系争房屋上的贷款是以双方名义申请的，银行不同意变更主体，故系争房屋产权仍然登记在双方的名下。自离婚后，系争房屋上的银行贷款由原告清偿，至今原告清偿了全部银行贷款。被告在系争房屋内居住了三年后，原告曾要求被告搬离系争房屋并办理产权过户手续，起先被告同意，但之后被告一直拖延，不愿意配合原告办理产权过户手续。为此，原告诉讼至法院要求判令确认系争房屋归原告所有；判令被告配合原告办理系争房屋的产权过户手续。
被告周**辩称，2002年10月20日的离婚协议是原告胁迫被告签署的，原、被告双方在协议离婚时没有约定系争房屋的分割事宜。当初，由于被告姐姐考虑其女儿在上海需要房屋，委托被告购房，于是买了系争房屋和姐姐的一套房屋，两套房屋的首付资金均系姐姐的，姐姐给了被告20万元，两套房屋上均有银行贷款，被告与姐姐约定，姐姐房屋上的银行贷款由被告清偿，购买系争房屋时，原告没有工作，没有钱支付首付款的。离婚后，被告负责姐姐房屋上贷款的清偿，系争房屋上的贷款由原告清偿。2004年，系争房屋办理了产权登记，被告的户口也落在了系争房屋内。被告认为，系争房屋系双方的共同财产，尚未处理，考虑被告已经住了十年，被告同意在分割时让掉点份额。
原告就自己的主张，提供证据如下：
1、2002年10月20日原、被告签署的离婚协议，主要内容是;双方婚内拥有一套产权房，梅川路XXX弄XXX号XXX室，产权本属双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张*所有，室内所有财产归男方张*。证明该份协议系被告书写的，双方在离婚时已经明确了系争房屋归原告所有。
2、离婚证，证明原、被告于2003年1月14日协议离婚。
3、离婚协议书，主要内容：所有物品归男方所有，女方带走自己的四季衣服及自己的首饰；无债务关系。证明系争房屋归原告所有。
4、系争房屋的房地产权证，产权登记在原、被告名下，登记时间为2004年3月23日。证明系争房屋购买时为期房，并以原、被告名义在系争房屋上办理了抵押贷款手续，由于办理产权登记手续时，银行贷款尚未清偿，故仍然将原、被告登记为产权人。
被告针对原告的上述证据发表质证意见如下：证据1系原告胁迫被告写的，应属无效。对证据2的真实性无异议。对证据3的真实性无异议，但该份协议书上并没有对系争房屋作出约定。对证据4的真实性没有异议，产权登记在原、被告名下说明双方并没有处理过系争房屋，不然原告怎么肯让被告登记为产权人。
被告就自己的抗辩提供证据如下：
1、2011年11月16日个人存款扣收通知书复印件，主要内容是：银行通知姐姐的女儿扣划银行存款进行还贷，
2、2013年2月5日借条复印件1份，主要内容是：被告出具借条1份给姐姐的女儿，确认借款104,193.30元。
上述两份证据，说明姐姐房屋上的贷款一直由被告清偿，由于被告未能按期还贷，银行将名义上贷款人即姐姐的女儿的银行存款进行了扣划，然后由被告出具借条给姐姐的女儿，确认欠款。证明姐姐房屋上的贷款一直由被告清偿。
原告认为，被告证据的真实性无法确认，被告证据与本案无关联性。
本院认为，原告的证据具有证据的三性，本院予以采纳。被告的证据系复印件，不符合证据要求，且证据内容与本案系争房屋的权属争议缺乏关联性，本院不予采纳。
综上，根据原告证据及原、被告陈述，本院确认事实如下：
原、被告原系夫妻关系，在双方婚姻存续期间，双方与案外人签订房地产买卖合同，购买系争房屋，并在系争房屋上办理抵押贷款手续。2002年10月20日，被告书写离婚协议，原、被告在离婚协议上签字确认，协议主要内容是;双方婚内拥有一套产权房，梅川路XXX弄XXX号XXX室，产权本属双方共有，现女方自愿放弃产权，产权归男方张*所有，室内所有财产归男方张*。2003年1月14日，原、被告至民政局办理协议离婚手续，并签订离婚协议书，主要内容：所有物品归男方所有，女方带走自己的四季衣服及自己的首饰；无债务关系。2004年3月23日，案外人与原、被告办理系争房屋产权过户手续，系争房屋产权登记在原、被告名下。自原、被告离婚后，系争房屋上的银行贷款由原告清偿，至今系争房屋上的贷款已经清偿完毕；系争房屋由被告使用至今。现原告为主张权利，故涉诉。
本院认为，原、被告之间签署的离婚协议，系双方当事人真实意思的表示，且也办理了离婚手续，依法该协议对双方具有约束力。被告抗辩离婚协议系受原告胁迫签署的，缺乏依据，本院不予采信。本案系争房屋所涉的房地产买卖合同的购买人主体是原、被告双方，2004年3月23日办理产权过户手续是案外人履行合同义务，根据合同载明的主体即购买人为原、被告，产权当然应当登记在原、被告名下，被告没有证据证明在离婚协议之后，双方对系争房屋的产权有新的约定，被告以产权登记在被告名下为由否认离婚协议的意思表示，依据并不充分，本院不予支持。被告抗辩系争房屋的首付款及其还贷的事实，也缺乏充分依据，本院不予采信。原告依据离婚协议、原告在离婚后清偿系争房屋上银行贷款的事实，主张系争房屋归原告所有并要求被告配合办理产权过户手续，与法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条的规定，判决如下：
一、原告张*、被告周**名下坐落于上海市嘉定区梅川路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张*所有；
二、被告周**应于本判决生效之日起十日内配合原告张*办理上述房屋的产权过户手续，产权变更登记在原告张*名下。
本案受理费22,800元，减半收取11,400元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员： 陶伟春

二Ｏ一六年八月十二日

书记员： 王　珏