[转载]房产交易当事人能否通过支付违约金的方式解除合同

房产交易当事人能否通过支付违约金的方式解除合同

房产交易合同中，通常会约定如有违约则须按总房价20%支付违约金等类似违约责任条款，对此，常有当事人会错误地理解：只要支付了总房价20%的违约金就可以解除合同，自己不再需要履行合同约定的义务，这种做法在实践中是不会得到法院支持的。

事实上，除因不可抗力导致合同目的不能实现的情况外，合同的解除权当不属于违约方，依合同法94条之规定，通常情况下解除权是赋予守约方的。

解除权系形成权，权利人可以选择行使或者放弃权利。权利人放弃行使解除权的，违约方在没有法定理由或明确约定可以主动通过这种支付违约金的方式解除合同的情况下，是不得通过以预先支付违约金的方式或以承担违约金为代价来解除合同的，否则对于相对方来说不公平的，也与合同法促进交易、保障交易稳定之内在精神不符。