原文地址：人在海外：真的很多人去乡下买农场作者：袋鼠国Bob
经过2020年翻天覆地的变化，人们对人世间也有全新的认识：包括对疾病和医疗保健有全新的认识；对工作和择业有了全新的认识；对生活态度有了全新的认识；对理财观和消费模式有了全新的认识；甚至对居住环境有了全新的认识。有迹象表明，澳洲越来越多的家庭正在（或者打算）迁移到偏远乡下居住，远离城市的喧嚷，远离压力，远离病毒，回归自然，过一种返璞归真田园生活。更有人准备开始农耕、畜牧养殖，自力更生不依靠外来供给，过一种远离尘世的生活。我查了一下地产网，去乡镇买房子，买一个上万平米地农场的人比以前多了很多。这次就谈谈这个话题，去乡下买个农场是不是现实？
很多人心目中的农庄是这样的
不靠机械化根本不可能
有了地大小的概念，再就要看这块地是不是已经建好可以住人的，乡村地区土地的广告，有一个选项“Established”，这里包括水电煤管道是否到位？是不是有住房？是不是有牲畜的建筑物和库房？我看到有些边远地区2.7公顷（2.7万平方米）的一块地，上面什么都没有，只要5万块钱。住房其实并不难，现在可以购买整个房子运输安装到位，甚至二手的别墅房，或是集装箱改制的标准积木房。但偏远地区要架设水电煤是极其困难和费用高昂的，越来越多的人使用太阳能发电板来解决能源的问题，但水源非常困难。这不是普通人能解决得了的。
我以前谈到那么个例子：我们公司以前有位德国来的高级工程师，他在塔斯马尼亚首府的霍巴特河边买一块地，原来是一个牧场分割为10几个居民住家，每块地1000多平方米，只要5万块钱，风景很好。可是上面什么都没有，光是水电煤接通到位，再造一个一般般的房子，至少要花10倍的钱，他自己也不会去住，所以每一两年飞过去，坐在杂草地上看看风景，拍张照片。就这样，十多年后回德国，那块地周围还是没有人建房子，他也只能贱卖，所以地大就一定赚钱？很幼稚的命题。
那朋友就会问，这些是“农场”吗？严格来说并不算，但你可以开发成“农场”，“牧场”，甚至“渔场”。这就要看当地的自然环境，水资源和交通运输设施。所以要将一块什么设施都没有的土地，建设成一定规模的经济农牧渔场，不是一般人可以做到的。我知道很多人是买具有一定功能的农场、牧场，大多数并非靠这个赚钱，只是作为度假和消遣之用。以前“新金山”中文学校的孙校长，就是买有一个农场，养不少鸡鸭牛羊，到了假期请老师们来住几天，开个派对烧烤，大家享受田园风光，很开心。
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当然也有朋友买个葡萄园，我以前撰文介绍我们公司的老板，他们有一个葡萄园和酒庄，平时只有一个全职员工打理。到了葡萄收割季节，请临时摘采工。他们加盟品牌葡萄酒公司，交一点联锁费，有专门调酒师上门配酒，放在大桶里在地窖中过两年，再装玻璃瓶上市，每年不多，也就几千瓶葡萄酒。这种就是带来效益的酒庄，还有经济植物农场，牧场等等。很多庄园主并非常驻农场，专门请人管理。
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葡萄园酒庄
朋友心想那好啊，一年去那里度度假，玩玩。员工会做所有的工作，还赚钱。但是不要忘记还有经营管理和开支的问题。很多年前我们有位朋友基本上到了退休年纪，说是有人可以转让给他们一个“经济农场”。这个农场开车大概2小时多，蛮漂亮的3房两厅的住房，水电煤都到位，整个农场土地面积一万八千多平方米。什么叫“经济农场”？这个农场不种蔬菜，没有葡萄园，也不养牛羊，但这块土地上有二十几棵非常高大的核桃树，每年可以收几吨的核桃。这个农场当时要价80万，还可以还价。因为是熟人，我朋友比较相信，让他们非常动心：按照业主的介绍，核桃大树是不要打理的，每年的核桃可以卖几万块钱，算下来和贷款的利息差不多，似乎是只赚不赔的投资。这位朋友在购物中心遇到我，我问他们两个问题：1.你们儿子在读中学，穷乡僻壤读书问题怎么办？2.核桃树不要打理，但总要收割核桃吧。你们自己能行？不行的话请谁收割，花多少钱？朋友听了吓一跳，即便是赚钱的“经济农场”，也轮不到你赚钱。几分钟就打消了念头。
所以通过上面的介绍我们可以看到，任何投资决策都是因人而异的，不能说完全不好，也不能说包赚不赔，要多长一个心眼考虑考虑是否适合自己。在偏远地区还要考虑子女上学，开车一小时到镇上的中心学校接送，教学质量低下这是明摆，总不想让后代当农牧民吧？上了年纪身体健康有问题，看病配药要开车一两小时，这也不现实。中国人喜欢亚洲食品，上中餐馆，偏远地区上哪里找？就算是用不着干重活，可是周围方圆几公里没有人家，和朋友联络靠无线网络，这不是一两天的事情，你能行吗？最后就是守着几万、几十万平方米的地，盼望有天有人出高价脱手，那也是非常幼稚的。有人出高价的目的是可以用来开发，偏远地区一定会有这一天，但需要几辈子，轮不到我们。总之要回归现实，买个农场并不难，但之后有很大的问题。
那朋友就会问，这些是“农场”吗？严格来说并不算，但你可以开发成“农场”，“牧场”，甚至“渔场”。这就要看当地的自然环境，水资源和交通运输设施。所以要将一块什么设施都没有的土地，建设成一定规模的经济农牧渔场，不是一般人可以做到的。我知道很多人是买具有一定功能的农场、牧场，大多数并非靠这个赚钱，只是作为度假和消遣之用。以前“新金山”中文学校的孙校长，就是买有一个农场，养不少鸡鸭牛羊，到了假期请老师们来住几天，开个派对烧烤，大家享受田园风光，很开心。
牧场
葡萄园酒庄
所以通过上面的介绍我们可以看到，任何投资决策都是因人而异的，不能说完全不好，也不能说包赚不赔，要多长一个心眼考虑考虑是否适合自己。在偏远地区还要考虑子女上学，开车一小时到镇上的中心学校接送，教学质量低下这是明摆，总不想让后代当农牧民吧？上了年纪身体健康有问题，看病配药要开车一两小时，这也不现实。中国人喜欢亚洲食品，上中餐馆，偏远地区上哪里找？就算是用不着干重活，可是周围方圆几公里没有人家，和朋友联络靠无线网络，这不是一两天的事情，你能行吗？最后就是守着几万、几十万平方米的地，盼望有天有人出高价脱手，那也是非常幼稚的。有人出高价的目的是可以用来开发，偏远地区一定会有这一天，但需要几辈子，轮不到我们。总之要回归现实，买个农场并不难，但之后有很大的问题。
下面我们来看一个例子，这是在我们省中部地区Kewell的一个农场，占地16公顷（16万平方米），有比较完善的4房2卫的住房等生活设施，还有两个巨大的仓库，要价29万9澳元。初看是很有吸引力的，但搞明白具体细节，相信有理智的人不会买。
一个典型的农场
比较像样的房子
生活设施健全
大厅
卫生间
杂草丛生（将近16万平方米）
看了这个地图，99.99%的朋友会取消念头
（开车去南澳首府阿德莱德4小时，墨尔本3小时，金矿山巴拉瑞特2小时）
