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        中国人到美国买房早已不是什么新鲜事，而且这种买房的热情也是只增不减。 在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。2015年，中国买家投入到美国房产中的购房金额已经达到286亿美元，较2009年涨了6倍；中国的个人投资者已经超过加拿大，成为购买美国房产最多的外国买家，占整个美国房地产销售额度的16%。相关数据显示，中国买家已经成为美国房市上最大的买家。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

2015年海外买家购买美国住宅情况的分布图

    2015年，中国超过加拿大、意大利、墨西哥和英国，成为美国住宅购买的最大外资来源。

     那么，在中国买家越来越庞大的购买力背后，透露出哪些不为人知的买房偏好和投资习惯呢?

1、谁在美国买房?

2016年1-5月查询美国房源的国内买家分布图

     2016年1到5月，在美国房源询盘总量中，来自北京的买家数量最高，占20.9%，排名第二的是广东买家，占比13.8%，而上海居外网数据显示则以13.5%的占比量排在第三位。

       国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵土豪”阶层，在北上广深中国一线城市，因持有物业增值而成为身价千万的高净值人群数量越来越多。这批“先富起来”的人群对资产配置、移民、留学等需求强烈，为此，对海外住宅市场尤其是美国房市的兴趣空前高涨，到美国买房已成为一种趋势和潮流。”

       相关报告显示，上述中国买房人中，有半数居住在美国，他们或是在过去两年内移民到美国、或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。

2、买房动机何在?

   2015年中国买家在美国购房用途分布图

         2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

2016年1-5月居外网中国买家在美国买房预算分布图

      以上数据，根据2016年1-5月所有在居外网搜索、查询美国房产的数据分析、整合而来。该数据显示，65.9%的购房者咨询50万元以下的房产，16.3%的购房者咨询50万到100万的房产，9.4%的购房者咨询100万到300万的房产，咨询价值在300到500万元房产的中国买家占比为5.1%，咨询500万以下房产的中国买家占比为96.7%，其中，1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产，咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。

      2015年在美国买房的中国人当中，有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国，或是在美国工作、学习等，持有合法在美国停留超过半年的签证。然而，只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房，其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

    中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资，尤其是人民币持续贬值，国人为了解救资产配置荒，出于资产保值、海外资产配置等多元化配置的考虑也占据一定比例。

3、哪些房产最受热捧？

        中国买家对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择; 另一方面，随着美国房产市场更多的被中国买家所熟知，越来越多的中国买家将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、休斯顿、达拉斯、奥兰多、迈阿密等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国买家多种投资需求。”

      相关数据显示，2016年，中国买家赴美国购置房产最关注的城市10个分别是：洛杉矶、纽约、休斯顿、西雅图、旧金山、奥兰多、尔湾、底特律、波斯顿、圣地亚哥。

2016年1-5月居外网中国买家最关注的美国城市top20

      以上城市上榜的原因各有不同：洛杉矶、纽约、休斯顿、旧金山等城市由于其华人聚集、学区优越，吸引中国买家前往购房；而奥兰多等城市具有投资高性价比，吸引中国买家竞相购买;波士顿、圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列；迈阿密和达拉斯人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富，成为中国人海外购房的又一热门城市。

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成薇Cathy Cheng 著名美国房地产专家，新浪财经专栏作家，加州州立大学电机学硕士，全球著名的Re/Max房地产公司合伙人，拥有美国房地产Broker执照。成薇在业界拥有优良的口碑和品牌，屡登行业名人榜，荣获终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全球传奇奖，全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名，世界杰出华人奖等无数大奖。连续多年在Re/max 房地产公司遍及全球100多个国家的十万经纪人里获得前三名，全美第二名、全加州第一名的殊荣，以及全球华人销售冠军的辉煌业绩。

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